نکات لازم برای خرید ویلا
نکات لازم قبل از خرید ویلا
اولین مجوز پروانه ساخت ویلا میباشد. اگر مجموعه ای بخواهد در شمال اقدام بهساخت ویلا کند
ابتدا باید از طریق سازمان متولی صدور پروانه ساخت در آن منطقه اقدام کند
بنابراین نکته اولی که خریداران باید به آن توجه نمایند چک کردن پروانه ساخت مجموعه مورد نظر است
اهمیت گرفتن کد رهگیری در خرید زمین و ویلا چیست ؟
بعد از ان که مبایعه نامه بین خریدار و فروشنده در دفتر املاک تنظیم شده و سلامت
این معامله توسط طرفین معامله به اتفاق نزد دهیار و شورای آن محلی که ملک در آنجا واقع می باشد
می روند و تاییدیه ملک از نظر سلامت و مالکیت را از دهیاری میگیرند
بعد از اتمام این مرحله در آن املاکی که این معامله انجام شده است. موظف می باشد کد رهگیری ملک مورد معامله برای مالک جدید بگیرد.
رهگیری کد ملک شامل چه مواردی می شود
ثبتی ملک مورد نظر می باشد همچنین در مواردی که ویلا در ملک مورد نظر باشد در قسمت
توضیحات باید متراژ و نوع ساخت ویلا ذکر شود . لازم به ذکر است املاک میتوانند کد رهگیری برای معاملات بگیرند
که دارای پروانه املاک باشند در غیر این صورت قادر به این امر نخواهد بود.
لذا خریداران محترم برای استعلامات لازم قبل از خرید ویلا حتما به این امر توجه فرمایندکه این یکی از نکاتی می باشد که باید
برای یک خرید خوب ویلا توجه کرد و البته متقابلا فروشندگان ویلا در فروش ویلا نیز از این امر استقبال کنند.
چگونه فروشندگان و سازندگان اصلی ویلا یا زمین را تشخیص دهیم
یکی دیگر از مجوز های قانونی ساخت ویلا شمال در مناطقی مانند زیبادشت
اخذ مجوز سرمایه گذاری است. در ساخت ویلا نیاز به رعایت استاندارد های ساخت و کیفیت نیز میباشد.
گاهی ملک مسکونی تازه ساز یک مالک دارد و یک سازنده گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش میرسانند
بنابراین هنگام خرید ملک تازه ساز که هنوز سند شش دانگ ندارد به این نکته توجه کنید . سعی کنید هر دو مبایعه نامه را امضا کنند.
اگر ملک پیش میخرید با مقداری ریسک مواجه هستید حتی اگر طرف کلاهبردار نباشد احتمال ورشکستگی فوت و سایر
احتمال ها باعث میشود سرمایه شما از دست برود یا سالها بلا تکلیف بماند
خانه های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکاراست و صاحب
ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد
به شما گفته میشود یک پنجم پول بابت سند نگهداری میشود اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است اگر خانه ای بخرید که هداقل
یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است
همچنین
از فروشنده پایان کار شهرداری و گواهی ساختمان بخواهید . اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان بخواهید . اگر ملک مورد نظر گواهی
ساختمان داشته باشد حداقل نشان میدهد با شهرداری مشکلی ندارد . اگر سوال یا ابهامی داشتید کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و سری به شهرداری بزنید.
ملک مورد نظر گواهی ساختمان دارد اما هنوز صورت مجلس تفکیکی یا تقسیم نامه ندارد
از فروشنده علت امر را جویا شوید وقتی ملک گواهی ساختمان داشته باشد در مرحله بعد میتواند
صورت مجلس تفکیکی بگیرید و در نهایت سند تک برگی صادر شود این فرایند خیلی طولانی نیست
پس از صدور گواهی ساختمان قاعدتا ظرف دو تا سه ماه مراحل بعدی طی شده اداره ثبت املاک سند تک برگی صادر میکند
در ادامه:
از هویت فروشنده اطمینان کنید کارت ملی و شناسنامه او را با دقت ببینید
و با مشخصات سند ملک و بقیه مدارک چک کنید اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از
هر چیز از دفتر خانهای که وکالت بلاعزل در ان ثبت شده استعلام نمایید.
همینطور :
آدرس و مشخصات ملک را که سند ملک ذکر شده است با موقعیت واقعی ملک مقایسه کنید هرگونه مغایرتی را قبل از خرید برطرف نمایید.
خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در درفتر خانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده تواق نموده است
در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر حتما از سردفتر دفتر خانه گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید
چنانچه فروشنده هستید فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست
و میبایست در روز مقرر استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات
را جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفتر خانه انجام شده باشد اگر کسی که مبایعه نامه را امضا میکند خود مالک نیست
بلکه وکیل یا ولی سرپرست یا قیم مالک است دلایل ان را بپرسید ایا در دکالت نامه ذکر شده است که وکیل خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر
