برسی ارزش مسکن از سال 1357تا1402

بهمن ۱۴۰۳
بدون دیدگاه دسته بندی:

بررسی رشد ارزش مسکن از سال 1357 تا 1403

مسکن، کلمه‌ای که برای برخی یادآور آسایش است، برای عده‌ای دغدغه و برای گروهی دیگر نماد کسب درآمد و افزایش سرمایه. نیاز به مسکن همیشه جزو اولین نیازهای بشر بوده و همیشه در کانون توجه قرار داشته است. مسکن نه تنها به عنوان سرپناه و مکانی برای آسایش و امنیت افراد محسوب می‌شود، بلکه به عنوان یک کالای سرمایه‌ای نیز اهمیت زیادی دارد. در این مقاله، قصد داریم روند تغییرات قیمت مسکن را از سال 1357 تا 1403 بررسی کرده و عواملی که موجب تغییرات چشمگیر این قیمت‌ها در این دوره‌های زمانی شده‌اند را تحلیل کنیم.

ارزش مسکن در سال 1357

در سال‌های ابتدایی دهه 1350، قیمت هر متر مسکن در ایران به طور متوسط بین هزار تا دو هزار تومان بود. این قیمت‌ها با توجه به شرایط اقتصادی آن زمان و در پی تغییرات سیاسی کشور، به سرعت دچار تغییرات زیادی شدند. انقلاب اسلامی در سال 1357 و تغییرات اجتماعی و اقتصادی ناشی از آن موجب شد که قیمت مسکن در سراسر کشور دچار نوسانات شدید شود. در این زمان، به دلیل بالا بودن تقاضا و تحولات گسترده سیاسی و اقتصادی، بازار مسکن دچار رکود شد.

تاثیرات جنگ و تورم بعد از انقلاب

از سال 1359، با شروع جنگ تحمیلی، کشور وارد یک دوران پرتنش اقتصادی شد که آثار آن به طور مستقیم بر بازار مسکن تاثیر گذاشت. در این دوران، تورم شدید ناشی از جنگ و نیاز به نوسازی زیرساخت‌های کشور، قیمت مسکن را به سرعت افزایش داد. از سال 1359 تا 1367، قیمت‌ها به طور متوسط افزایش زیادی داشتند. در این زمان، دولت به دنبال تأمین مسکن برای خانواده‌ها بود، اما کمبود منابع مالی و مشکلات اقتصادی باعث شد که این تلاش‌ها نتایج مطلوبی نداشته باشد.

دهه 70: رکود و شروع رونق نسبی

در اوایل دهه 70، کشور به تدریج از بحران جنگ خارج شد و وارد دوران بازسازی شد. به همین دلیل، بازار مسکن به تدریج وارد دوره‌ای از رکود نسبی و پس از آن رونق شد. در این دوران، بازار مسکن با رشد قیمت‌های ملایم‌تری مواجه بود. در اواسط دهه 70، با توجه به تقاضای بالای مردم برای مسکن، دولت برنامه‌هایی را برای تامین مسکن شروع کرد. این برنامه‌ها باعث شد تا رونق نسبی در بازار مسکن ایجاد شود، هرچند که نرخ‌های تورم و مشکلات اقتصادی همچنان در بازار تاثیرگذار بودند.

دهه 80: جهش‌های قیمتی و شروع رونق شدید

در سال 1385، قیمت مسکن وارد دوره جدیدی شد و شاهد افزایش چشمگیری در قیمت‌ها بودیم.
این سال‌ها، روند صعودی قیمت‌ها به طور واضحی آغاز شد و بازار مسکن به سمت قیمت‌های میلیونی حرکت کرد. در سال 1386، قیمت مسکن بیش از دو برابر نسبت به سال 1385 افزایش یافت و از این زمان به بعد، پروژه‌های مختلف مسکن مانند مسکن مهر وارد بازار شدند.

تاثیر مسکن مهر و رشد قیمت‌ها

مسکن مهر که به عنوان یکی از پروژه‌های عظیم مسکن‌سازی دولتی آغاز شد، در ابتدا موجب رونق بازار مسکن و کاهش نسبی قیمت‌ها در برخی مناطق شد. این پروژه هدف داشت تا مسکن ارزان‌قیمت را برای اقشار کم‌درآمد فراهم کند. با این حال، به دلیل تقاضای بسیار بالا و مشکلات در اجرای پروژه‌ها، نتایج مطلوب در کوتاه‌مدت حاصل نشد و نتوانست تمام نیاز بازار را برطرف کند. این پروژه‌ها، هرچند که تاثیراتی در افزایش عرضه داشتند، اما از طرف دیگر موجب نوسانات بیشتر در بازار و عدم برآورد صحیح نیازها شدند.

بازار مسکن در دهه 90: تورم طولانی‌مدت

از اواخر سال 1391، بازار مسکن وارد یک دوره تورم طولانی‌مدت شد که در آن، قیمت‌ها همواره روند صعودی داشتند. تورم بالا و نوسانات شدید اقتصادی به‌ویژه پس از تحریم‌ها و کاهش ارزش پول ملی، تاثیرات زیادی بر قیمت مسکن داشت. در این دوره، هزینه‌های ساخت‌و‌ساز، قیمت مصالح ساختمانی و همچنین هزینه‌های جانبی به شدت افزایش یافت. در سال 1395، همچنان قیمت مسکن روند صعودی خود را حفظ کرده بود، اما با افزایش نرخ تورم، مردم با مشکلات بیشتری برای خرید مسکن مواجه شدند.

تغییرات عمده در سال‌های 1400 تا 1403

با تشدید بحران اقتصادی، نوسانات قیمت ارز و شرایط سیاسی خاص در این سال‌ها، قیمت مسکن با رشد چشمگیرتری روبه‌رو شد. در سال 1402 و 1403، قیمت مسکن در تهران به مرز 90 تا 100 میلیون تومان برای هر متر مربع رسید. این افزایش بی‌سابقه در قیمت‌ها باعث شد که بسیاری از افراد قادر به خرید خانه نباشند و بازار مسکن به سمت رکود پیش برود. در حال حاضر، تعداد زیادی از خریداران بالقوه مسکن به دلیل قیمت‌های بالا از خرید منصرف شده‌اند و تنها افراد سرمایه‌دار قادر به خرید هستند.

دلیل تغییرات عجیب قیمت مسکن در این سال‌ها

عوامل مختلفی در این تغییرات قیمت‌ها تاثیرگذار بودند. برخی این افزایش‌ها را به حضور دلالان و واسطه‌ها مرتبط می‌دانند. اما مسکن، در نهایت به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود و رشد آن تحت تاثیر عرضه و تقاضا، تغییرات جمعیت، رشد اقتصادی و سیاست‌های دولتی قرار دارد. عواملی مانند کمبود شدید عرضه، تورم عمومی، تغییرات در قوانین مالیاتی و هزینه‌های سنگین ساخت‌و‌ساز، همگی در افزایش قیمت مسکن موثر بوده‌اند.

تاثیر تورم بر قیمت مسکن

تورم، به معنای افزایش مستمر قیمت‌ها در طول زمان، یکی از عوامل اصلی در تغییرات قیمت مسکن است. این افزایش قیمت‌ها اغلب به دلیل کمبود عرضه نسبت به تقاضا، افزایش جمعیت، تغییرات در قیمت مصالح ساختمانی و همچنین هزینه‌های تولید مسکن، ایجاد می‌شود. در کنار این عوامل، سیاست‌های اقتصادی و نحوه مدیریت دولت‌ها نیز تاثیر زیادی بر روند قیمت‌ها دارند.

تحلیل قیمت مسکن تا اواسط 1403

پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بازار مسکن در سال‌های آتی همچنان تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند تورم، تغییرات ارزی و جمعیتی قرار خواهد داشت. بر اساس تحلیل‌های مختلف، احتمالاً قیمت مسکن در ایران در مسیر صعودی قرار خواهد داشت و ممکن است تا سال 1405 روند افزایشی خود را ادامه دهد.

تحلیل‌های آماری و پیش‌بینی آینده بازار مسکن

با توجه به بررسی‌های صورت گرفته در سال‌های گذشته، پیش‌بینی می‌شود که روند تغییرات قیمت مسکن در سال‌های آینده همچنان به همین صورت باقی بماند، به‌ویژه با توجه به افزایش تقاضا و رشد جمعیت. نمودار زیر تغییرات قیمت مسکن از سال 1357 تا 1403 را نشان می‌دهد و روند صعودی قیمت‌ها در این دوره را به وضوح نمایش می‌دهد.

تاثیرات بلندمدت مسکن مهر و سیاست‌های دولتی

اگرچه پروژه مسکن مهر در ابتدا با مشکلاتی مواجه شد، اما در بلندمدت توانست تأثیر مثبتی بر عرضه مسکن بگذارد. به‌ویژه در سال‌های آینده، سیاست‌های مشابه می‌توانند به کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق کمک کنند. این پروژه‌ها به همراه سایر سیاست‌های اقتصادی دولت می‌توانند در بلندمدت به بهبود وضعیت مسکن کمک کنند.

جمع‌بندی و آینده بازار مسکن

با توجه به شرایط اقتصادی و سیاسی موجود، پیش‌بینی می‌شود که روند صعودی قیمت مسکن در سال‌های آینده ادامه پیدا کند. به‌ویژه با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، انتظار می‌رود که دولت‌های آینده پروژه‌هایی برای تامین مسکن ارزان‌قیمت را در دستور کار قرار دهند.

amlak.vilaluxury اینستاگرام ویلا لاکچری 

پیام بگذارید