مفهوم املاک و مهارت های آن در ویلا لاکچری استراتژی سرمایه گذاری

انواع املاک و مستغلات چیست؟

املاک مسکونی :هر ملکی که برای مقاصد مسکونی استفاده می شود. به عنوان مثال

می توان به خانه های تک خانواده، کاندوها، تعاونی ها، دوبلکس ها، خانه های شهری و اقامتگاه های چند خانواده اشاره کرد.

املاک تجاری :هر ملکی که منحصراً برای اهداف تجاری استفاده می شود، مانند مجتمع

های آپارتمانی، پمپ بنزین ها، فروشگاه های مواد غذایی، بیمارستان ها، هتل ها، ادارات، امکانات پارکینگ، رستوران ها، مراکز خرید، فروشگاه ها و تئاترها.

املاک صنعتی :هر گونه اموالی که برای ساخت، تولید، توزیع، ذخیره سازی و تحقیق

و توسعه استفاده می شود.

زمین :شامل املاک توسعه نیافته، زمین های خالی و زمین های کشاورزی مانند مزارع، باغ ها، مزارع و زمین های چوبی است.

مقاصد خاص :اموال مورد استفاده عموم، مانند قبرستان ها، ساختمان های دولتی، کتابخانه ها، پارک ها، عبادتگاه ها و مدارس.

اقتصاد املاک و مستغلات

املاک و مستغلات یک محرک حیاتی برای رشد

و شروع مسکن ، تعداد پروژه های ساخت و ساز مسکونی جدید در هر ماه مشخص شده

توسط اداره سرشماری ایالات متحده، یک شاخص کلیدی اقتصادی است. این گزارش شامل

مجوزهای ساختمانی، شروع مسکن و داده‌های تکمیل مسکن، برای خانه‌های یک‌خانوار، خانه‌های

دارای ۲ تا ۴ واحد، و ساختمان‌های چندخانواره با پنج یا بیشتر واحد، مانند مجتمع‌های آپارتمانی است.1

سرمایه‌گذاران و تحلیلگران به‌دقت شروع به کار مسکن را زیر نظر دارند، زیرا این اعداد می‌توانند

یک حس کلی از جهت‌گیری اقتصادی را ارائه دهند. علاوه بر این، انواع راه اندازی مسکن جدید

می تواند سرنخ هایی در مورد چگونگی توسعه اقتصاد ارائه دهد.

اگر شروع مسکن نشان‌دهنده تعداد کمتری از خانواده‌ها و تعداد بیشتری از خانواده‌ها باشد،

می‌تواند نشانه کمبود عرضه قریب‌الوقوع برای خانه‌های تک‌خانواره‌ای باشد و قیمت خانه‌ها را افزایش دهد

. نمودار زیر شروع 20 سال مسکن، از 1 ژانویه 2000 تا 1 فوریه 2020 را نشان می دهد.2

چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم

برخی از رایج ترین راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عبارتند از: 

مالکیت خانه ، سرمایه گذاری یا اجاره املاک و ورق زدن خانه . یکی از انواع سرمایه گذاران املاک،

عمده فروشان املاک و مستغلات هستند که خانه ای را با فروشنده قرارداد می بندند، سپس یک طرف علاقه مند

را برای خرید آن پیدا می کنند. عمده فروشان املاک و مستغلات عموماً املاک و مستغلات را پیدا می کنند و با آنها قرارداد می بندند،

اما هیچ بازسازی یا اضافه ای انجام نمی دهند.

درآمد حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از درآمد اجاره یا اجاره و افزایش ارزش املاک و مستغلات به دست می آید.

املاک و مستغلات به طور چشمگیری تحت تأثیر موقعیت مکانی خود قرار می گیرند و عواملی مانند نرخ اشتغال،

اقتصاد محلی، نرخ جرم و جنایت، امکانات حمل و نقل، کیفیت مدارس، خدمات شهری و مالیات بر دارایی می توانند بر ارزش املاک تأثیر بگذارند.

سرمایه گذاری غیرمستقیم در املاک و مستغلات از طریق یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) انجام می شود،

شرکتی که دارای مجموعه ای از املاک و مستغلات درآمدزا است. انواع مختلفی از REIT وجود دارد، از جمله REITهای سهام،

وام مسکن و ترکیبی، و بر اساس نحوه خرید و فروش سهام آنها طبقه بندی می شوند، مانند

REITهای سهامی عام، REITهای غیر قابل معامله عمومی و REITهای خصوصی.

محبوب ترین راه برای سرمایه گذاری در REIT خرید سهامی است که به صورت عمومی در بورس معامله می شوند

. سهام مانند هر اوراق بهادار دیگری که در بورس معامله می شود مانند سهام معامله می شود و REIT را بسیار

نقد و شفاف می کند. درآمد حاصل از REIT از طریق پرداخت سود سهام و افزایش ارزش سهام به دست می آید.

 علاوه بر REIT های فردی، سرمایه گذاران می توانند در صندوق های سرمایه گذاری مشترک املاک و مستغلات

و صندوق های قابل معامله در بورس املاک (ETF) معامله کنند.